北京通州乡镇发展为何天差地别？从‘神豪’永顺梨园到‘远房亲戚’于家务的魔幻现实
在北京城市副中心的光环下，通州的乡镇发展却呈现出一副‘魔幻现实’的图景：永顺镇和梨园镇如同‘天选之子’，被直接纳入155平方公里核心区，行政资源迁入带来房价飙升与配套升级；宋庄、潞城、张家湾则凭借艺术文创、大运河文化带和产业优势，在副中心辐射下快速崛起；而陇县、西集、永乐店、于家务这些‘远房亲戚’，却因地理位置偏远、产业薄弱，在发展中逐渐掉队。城市发展从来不是齐头并进，它是一场有快有慢、有主有次的现实游戏——规则由不得你，只能适应它，并找到自己的位置谋求新机会。今天，我们与陈敏老师一起揭秘通州...
在北京城市副中心的光环下，通州的乡镇发展却呈现出一副‘魔幻现实’的图景：永顺镇和梨园镇如同‘天选之子’，被直接纳入155平方公里核心区，行政资源迁入带来房价飙升与配套升级；宋庄、潞城、张家湾则凭借艺术文创、大运河文化带和产业优势，在副中心辐射下快速崛起；而陇县、西集、永乐店、于家务这些‘远房亲戚’，却因地理位置偏远、产业薄弱，在发展中逐渐掉队。城市发展从来不是齐头并进，它是一场有快有慢、有主有次的现实游戏——规则由不得你，只能适应它，并找到自己的位置谋求新机会。今天，我们与陈敏老师一起揭秘通州乡镇发展的底层逻辑，看看哪些地方是‘充钱玩家’，哪些仍在‘自力更生’？
大家好，欢迎收听我们的播客，我是主持人凌薇。今天，我们特别邀请到了陈敏老师，一起来聊聊北京通州不同乡镇的发展差异。陈明老师您跟大家打个招呼，大家好，我是陈明。很高兴来到节目，分享这个话题。好，那咱们就直接进入正题，今天要聊的是这个操蛋的世界里面，魔幻才是唯一的现实。以北京通州为例，咱们聊一聊同一个区里面不同的乡镇为什么发展会这么不一样。这个话题真的挺有意思的。那我们就直接开始，咱们先来聊，第一趴，就是这个天选之子克金玩家中的神豪。永顺镇和梨园镇这两个镇有什么特别的地方，就是这两个镇，它其实是直接被北京城市副中心，155平方公里的核心区域给包含进去了，所以它就是不光是划进了规划，它其实是成为了规划的一部分，就感觉他们好像是开了挂一样。对，没错，是的，而且就是司机行政机关大部分都往那边迁就，带来了一大批高端的就业人口和巨大的住房需求，所以它的房价生活成本都一路飙升，它也一下子就变成了副中心里面。最核心的区域就想知道一下永顺和梨园他们手里的牌到底有多好，他们不光是得到了这个城市副中心的这种，政策的红利，还有他们的交通也变得非常的便利然后教育医疗这些资源也都大幅的提升，它城镇化的进程又很快，又有很多新的住宅区，所以它的人口也是不断在流入。看来真的是万事俱备就只欠东风了。对没错，就是他们首先，他们离市区近，然后又占据了非常好的位置，又是交通的枢纽，再加上他们的规划又非常的好，所以他们就成为了通州最直接的受益者，无论是房价地价，海是这个城市的配套。他们都首先得到了提升。那你觉得像永顺和梨园这种完全被纳入城市副中心的这种镇会面临哪些新的挑战？他们虽然说得到了这个城市副中心的这种辐射，但是他们的土地是有限的，然后人口又是不断的流入。所以它就会带来住房的供需矛盾就会很突出，那房价也会居高不下，那生活压力肯定很大。没错，是的，然后基础设施和公共服务也会面临很大的压力。那同时，也会让这个城镇的格局和人口的分布发生很大的变化，那也会带来一些交通的拥堵环镜的压力等等那这些地方就需要不断的去优化它的规划，去完善它的管理，去提升它的品质。行关羽通州纳入城市副中心的这两个镇，咱们就先聊到这儿休息一下马上回来那我们来进入我们的第二部分，这次我们要聊的是宋庄镇、潞城镇和张家湾镇，他们这三个镇有什么独特的优势能够让他们在通州的不同发展梯队当中占据一席之地。潞城镇和张家湾镇他们正好位于这个城市副中心的一小时交通圈内，然后它又紧邻通州城区，所以它是一个城乡结合部的这种典型它既能够享受到城市的一些资源，同时它又有自己独特的乡村的这种氛围，停起来，地理位置确实很关键，没错，而且张家湾镇它还是大运河文化带的重要的节点然后，潞城镇它也是近两年，因为这个城市德服中心的扩展也沾了光宋庄镇它更是因为艺术氛围浓厚又被叫做北京的画乡它也是近年来非常火的一个艺术旅游的目的地所以他们三个镇就是因为这些，历史的积淀和文化的加持，以及位置优越，成为了通州发展比较靠前的这三个镇。那你觉得宋庄、潞城和张家湾他们三个镇最近这些发展有什么让你觉得眼前一亮的这种变化。比如说宋庄镇它就是以艺术为品牌然后，它也在不断的完善这种艺术消费的场景，它也有一些高端的总部基地还有物流基地，它也带动了一些创意的产业，还有包括一些。高端的居住，还有文旅这些功能感觉每个镇都在找自己的定位。没错，没错，然后潞城镇它紧邻副中心，它也是以这种新兴的产业还有教育医疗这些配套为亮点。张家湾镇它就是大运河文化带的这个核心，它也是设计之都。然后包括一些智能制造这些产业也很发达再加上他们三个镇都依托于副中心，所以他们都交通公共服务。这些也都在不断的提升，所以他们的发展空间就越来越大。你觉得宋庄、潞城和张家湾他们三个镇未来还会怎么苍？他们三个镇因为他们的地理位置都非常的优越，然后都有一些独特的产业，比如说文创，比如说高端的制造，比如说物流这些都非常的发达，再加上他们离副中心那么近，所以他们肯定是首先享受到副中心的这种外溢的笑应，那是不是就是说这三个镇的发展潜力很大。没错，是的，而且大运河文化带的建设也会让他们在文旅，包括生态这些方面会有一个提升。然后再加上他们也都在规划一些新的住宅教育、医疗这些配套，所以他们的人口也会不断的流入他们的发展动力还是很足的好。宋庄、潞城和张家湾这三个镇的发展优势。咱们就聊的差不多了，咱暂停一下，放点音乐放松很快回澜那我们现在要聊的是第三部分了，也就是被遗忘在角落里的远房亲戚陇县镇、西集镇、永乐店镇和于家务回族乡这四个乡镇，他们有什么共同的困境他们四个镇，它其实是都离北京的中心城区比较远，然后离河北的边界又很镜，所以它的地理位置就导致它很难直接享受到城市的核心。德服射有点像被晾在一边。没错，而且他们四个镇，它的面积也比较大，然后人口也不算少，但是它的产业也海是比较薄弱，荆棘的增速也比较缓慢，教育医疗这些基本的公共服务也都要依赖外部的收入，所以他们的发展就明显落后于通州的其他的地方，你觉得这四个镇未来最有可能会怎么发展？就是他们四个镇，我觉得未来还是会继续的，强调自己独特的生态价值和文化价值，然后通过一些产业的项目来吸引一些资金和人口。但是因为他们的地理位置的限制，所以他们要想真正的繁荣起澜可能还是比较有限的是不是说他们主要就是靠自己跟自己玩，对差不多加强自己内部的管理，然后提升自己的。产业的层次同时，也会有一些政策上的扶持但是因为它们离中心城区实在是太远了，所以他们的发展空间还是受到很大的限制。你觉得这四个镇的发展现状给我们带来的最重要的启示是什么？我觉得，其实这四个镇他们的发展困境，其实很大程度上，就是由他们的地理位置和资源的禀赋决定的，所以他们的发展是离不开区域的协调和政策德服持。对，确实就是，你怎么去优化这个布局，然后怎么去让资源真正德服能这些地方是很关键的一个问题对，今天咱们聊了这么多，其实你会发现这个城市的发展真的不是齐头并镜的，它是有快有慢的。它是有大有小的，它是有主有次的，它其实就是一个很现实的游戏规则由不得你，规则由不得你，那你只能去适应它，然后去找到自己的位置去谋求一些新的机会行通州这几个乡镇的发展差异咱们就聊到这了休息一下马上回来。
